不動産投資スクールでは、不動産投資に必要な知識やスキルを効率よく体系的に学ぶことが可能です。しかし中には、カリキュラムが偏っていたり、不十分だったりするスクールがあるようです。

ここでは、不動産投資スクールで学ぶべきカリキュラムをご紹介します。不動産投資スクール選びをする際に、ぜひ参考にしてください。

不動産投資の仕組み

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、賃貸として貸し出すことで収入を得る投資のことです。株やFXなど他の投資と違う点は、入居者が定着しさえすれば、長く安定した収益が見込めること。

サラリーマンの副業として始める方や、20代で始める方もいます。

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不動産投資の利回り

不動産投資における利回りは、大きく分けて「表面利回り」と「実質利回り」の2種類です。表面利回りとは、物件購入価格と1年間の家賃収入をベースに算出する収益割合のことです。実質利回りは、さまざまな経費を加味して算出します。

不動産投資では、物件を購入する際、運営する際にさまざまな諸経費がかかります。このため実質利回りを判断の目安にすることが大切です。

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不動産投資のROIの
考え方

ROI（ロイ）は、投資効率を表す指標です。投資した資本に対して、年間で利益がどれくらい得られたのかを表します。「実質利回り」に似ていますが、ROIでは不動産投資ローンの返済額も加味します。このため実質利回りよりも物件の具体的な収益性を把握することができます。

ROIの目安は0%です。0%より低ければ投資額に対して損失が生じたことに、0％より高ければ投資額に対して利益が生じたと見ることができます。

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不動産の担保力

担保力とは、不動産にどれだけ担保としての力があるかを示す値のことです。不動産を売却した場合に「いくらで売れるのか」を算出した金額のことを「担保評価額」といいます。

不動産担保ローンの融資可能額の判断は、担保力・担保評価額がベースになっています。このため不動産の担保力について正しく理解することで、融資交渉をスムーズに進めることが可能です。

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不動産投資の融資の
受け方

投資用不動産は高額なため、多くの人が金融機関から融資を受けて物件を取得しています。

融資を受けるためには、まず必要な書類を用意して希望の金融機関に申し込みます。金融機関の担当者と面談をした後に、金融機関が審査を開始。無事審査に通り、融資可能と判断されたら、契約手続きを行います。

融資審査では、個人の経歴のほか、物件の収益性や担保力などもチェックされるため、ポイントを掴んで準備しておくことが大切です。

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不動産の管理

どんなに良い物件を購入しても、管理せず放置したままでは収益を上げ続けることができません。物件管理には「自主管理」「管理会社に任せる」「不動産会社に任せる」などの方法がありますが、コストを抑えて適切な管理を行うことが大切です。

不動産投資スクールでは、物件管理の基礎知識から管理会社の選び方、必要な手続きまで、さまざまな知識・ノウハウを習得することができます。

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不動産の空室対策

空室が続くと、家賃収入が減って経営が赤字になり、破綻してしまうかもしれません。避けるためには、空室の原因を探り、適切な対応をすることが大切です。

不動産投資スクールでは、空室を減らす具体的な方法はもちろん、入居者に選ばれる物件のバリューアップ方法なども教えてくれます。実体験に基づいたノウハウなら、現在空室で悩んでいるオーナーもすぐに実践することができるでしょう。

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不動産の税金対策

不動産投資には税金が大きく関わってきますが、税金に関係する内容は専門的で理解しづらく、すでに投資を行っている方でも「よく分からない」という人が少なくありません。

不動産投資スクールでは、税金の基礎知識から賃貸・売却・相続時にかかる税金、確定申告についての知識などをトータルに教えてもらえます。税金について正しく理解することで、余裕を持って不動産投資・経営ができるようになります。

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不動産の出口戦略

不動産投資における出口戦略とは、「物件を高値で売却する」ことです。そのため、物件の購入段階から出口戦略を意識することが大切です。物件の売却では収益性や資産性などを計算し、最も利益を得られる方法で売却します。

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不動産の物件選び

不動産投資が成功するかどうかは、物件選びで決まるといえます。収益性の高い良い物件なら、安定した収入を得やすいうえ、売却時にも高値で売りやすいためです。

とくに、ニーズにあった立地と利便性の高い立地にある物件は、需要が高いためおすすめです。

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不動産の大規模修繕

マンションなどの収益物件では長期的な視点で大規模修繕計画を策定し、修繕積立費によって将来の修繕工事に向けた準備をすることが大切です。不動産投資における大規模修繕について、基本的な内容や注意点などをまとめました。

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不動産のキャッシュフロー

不動産投資では収益や経費といった帳簿上のお金だけでなく、実際に手元にある現金（キャッシュフロー）を管理することも重要です。キャッシュフローの考え方やその重要性などを解説しましたので参考にしてください。

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不動産の保険

地震大国と呼ばれる日本において、長期の不動産投資を安定的に行うなら適切な保険でリスク対策をすることが欠かせません。不動産投資における保険の活用や、保険選びのポイントなどを分かりやすく解説しています。

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不動産投資スクールで学ぶ「確定申告」

たとえば、給与収入のある人が不動産投資で年間20万円以上の収入を得た場合、確定申告が必要です。確定申告によって所得税を計算し、申告・納税を行いましょう。青色申告なら、税制上の優遇を受けることが可能です。

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不動産投資スクールで学ぶ「リスク管理」

不動産投資を行う際は「空室リスク」・「家賃滞納リスク」・「災害によるリスク」などへの対策を行っておく必要があります。物件選びの段階からリスク評価を行って戦略を立てておくことで、不動産投資の失敗を避けることができるでしょう。

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不動産投資スクールで学ぶ「価格交渉」

不動産投資用の物件取得時に、価格交渉を行ってみましょう。価格交渉が成功すれば、売り出し価格の5%～10%程度の値引きを実現できます。物件取得金額と融資金額を抑えることで、利回りの向上や売却時のリスク軽減につながります。

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その他不動産投資の基礎知識

不動産投資の初心者が覚えておくべきこと

不動産投資の初心者がまず目指すべきゴールは、「本業収入の半分程度のキャッシュフロー」です。そのために資産調達の方法を検討し、着実に準備を進めましょう。また、不動産投資を行うことを配偶者に同意してもらうことも大切です。

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不動産投資の始め方

不動産投資を始めるまえに、本で知識を身につけ、ポータルサイトで相場を掴んでおきましょう。不動産スクールで自分に合った投資について学ぶことも大切です。また、自己資金を十分に用意しておくことで、投資の選択肢も増えます。

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不動産投資では地震保険に入るべき？

もしも南海トラフ地震などの大規模地震によって投資物件が損壊したら、オーナーは建物を修繕しなければなりません。修繕費用は高額になることが予想されるため、地震保険に加入しておくことが大切。地震保険料は全額を経費計上できます。

不動産投資での地震保険
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不動産投資のシミュレーション方法

不動産投資のシミュレーションでは、実質利回りやROIなどを計算します。不確実性のあるものを明確にしておき、正確性の高いシミュレーションを行うことが大切。また、さまざまなパターンを想定し、複数のシミュレーションを行うことをおすすめします。

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不動産投資・経営で重要な管理会社の選び方

不動産投資・経営を成功させるためには、管理会社選びも重要なポイント。管理会社は仲介専門・仲介管理・管理専門の3つの種類に分けられますが、賃貸管理に関するすべてのサポートを提供する会社もあります。それぞれの違いについて見ていきましょう。

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不動産投資で中古物件を購入するメリット・選び方

オーナーチェンジ物件などの中古物件を購入して不動産投資を行う場合、新築よりも表面利回りが高い・入居者がいる状態で投資をスタートできるといったメリットがあります。一方、修繕費用が高額になりがちな点などのデメリットもあります。

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エクセルを使った不動産投資シミュレーション

広く使用されている表計算ソフト「エクセル」をうまく活用することで、利回りやキャッシュフロー計画などのシミュレーションを作成することができます。計算式や関数を組み合わせ、自動計算ができるツールを作成しておくと便利でしょう。

エクセルによる
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自己資金1000万円で不動産投資はできる？

自己資金を1,000万円程度用意することができると、借入・ローンによりレバレッジを効かせた投資ができるほか、さまざまな投資の選択肢を広げることができます。また、予期せぬ修繕や設備投資に備えるという意味においても、一定程度の資金を持っておくとよいでしょう。

1,000万での不動産投資について
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サラリーマンが不動産投資を行う場合の注意点・ポイント

サラリーマンが副業で不動産投資を行う場合、ほとんどの方が不動産会社や管理会社に委託するでしょう。しかしわからないから丸投げする、というスタンスでは悪徳業者に騙されるリスクがありますので知識をつけておくことは重要です。

サラリーマンが不動産投資を行う
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円安下における不動産投資への影響とは

円安時は海外投資が難しくなる一方、外国資金の流入や不動産需要増が期待されます。円高時は建築コスト低下で新築投資しやすくなる反面、海外資金減少やデフレによる資産価値下落のリスクが一層高まります。

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地方で不動産投資を行うメリット・デメリット

地方での不動産投資は、物件価格の低さや高利回り、競合の少なさ、固定資産税の安さが利点です。一方で、人口減少による空室リスクや需給バランスの崩れ、売却時の買い手不足など複数の課題も存在します。

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不動産投資におけるレバレッジとは？

不動産投資のレバレッジは、融資を活用して自己資金以上の投資をおこない、家賃収入を返済原資とすることで資産形成を加速させる手法です。担保価値があるので融資を受けやすく、安定収入とも相性が良い投資手法です。

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不動産投資スクールを卒業した人の成功事例

不動産投資スクールでの学びは、実際にどのような成果に結びつくのでしょうか。数多くの成功事例を通じて、そのプロセスや重要なポイントを詳しく確認することができます。実際に成果を上げた方々の体験談は、これから投資をスタートしようとお考えの方にとって、参考となるでしょう。

卒業生の成功事例
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不動産売却でどんな税金がかかる？

投資用マンションを売却して利益が出た場合には、譲渡所得税や住民税などが課税されます。課税額は売却益から取得費や譲渡費用を差し引いて算出される仕組みです。一定の条件を満たせば、節税効果のある特例制度の利用も可能です。

不動産売却でかかる税金
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