家賃収入目的で失敗

「家賃収入でお小遣い稼ぎができる」と不動産投資を始める人は少なくありません。しかし安易に手を出した結果、失敗してしまう人は想像以上に多いのです。

ここでは、不動産投資で失敗するパターンをご紹介します。家賃収入目的で不動産投資を検討している方は、ぜひこちらを踏まえた上で検討してください。

家賃収入目当てで失敗するパターン4選と注意点

「物件を購入して管理会社に任せれば、座っているだけで家賃収入が得られる」いわゆる「不労所得」目当てに不動産投資を始めたい方へ。知識もなくなんとなく不動産投資を行うと、不労所得どころか重い負債を抱え、「こんなはずじゃなかった」と後悔しかねません。

中古アパートは、新築物件に比べて購入価格が低く、利回りが高いため、高収益を期待することができます。入居者がいる状態で引き継がれるため、すぐに家賃収入を得られる点もメリットでしょう。

一方で、建物は古くなるにつれて修繕費が高くなる傾向にあります。外壁の色褪せや設備の経年劣化など、目に見える劣化ならまだしも、壁・床裏に隠れた配管などの劣化となれば、莫大な修繕費がかかるでしょう。

だからと言って修繕せず先延ばしにしてしまうと入居者がつかず、家賃収入が減って赤字になってしまいます。物件を購入する際には、必ず排水管など、目に見えない設備の状態も確認しましょう。

家賃は不動産市況や競合環境によって変わります。購入した当初は満室が続き順調に収入を得られても、周囲に競合物件ができて家賃を下げざるを得なくなるかもしれません。また、サブリース契約をしている場合は、業者に賃料減額を請求される場合もあります。

家賃収入は将来的にどう推移するか分かりません。このため、購入時から家賃が下落しても黒字を維持できるような資金計画を立てることが大切です。

不動産投資のローンは、多くの人が金利の低い変動金利を選んでいます。しかし、変動金利は一定期間ごとに金利が見直されて変動するしくみ。将来的に金利が上昇した場合、ローン返済額が増え月々のキャッシュフローが破綻する可能性があります。

特に、もともとわずかな収益しかない場合は要注意です。家賃収入よりもローンの返済額が多くなってしまうと、その差額を預貯金から埋めなくてはなりません。

ローンを組む場合は、シミュレーションツールを活用して金利変動の影響を事前に把握しておくことが大切です。また、金利が多少上昇しても耐えられる低金利の商品を選ぶ、自己資金にある程度余裕を持つ、といった対策も有効です。

夜中に大音量で音楽をかける、奇声を発する、部屋がゴミだらけ、不定期に家賃滞納を繰り返す、些細なクレームを頻繁に訴えてくるなど、物件情報だけでは把握できないトラブルを抱えている場合があります。トラブル続きの物件では、空室が出やすくなり、家賃収入も減ってしまいます。

管理会社が仕事をしていない場合もあります。トラブルが起こっても、管理会社がすぐに対応したり、オーナーに連絡をしたりすれば退去されにくくなります。中には空室募集すら真面目にやらない会社もあるため、管理会社選びは慎重に行いましょう。

不動産投資における家賃収入目的で失敗しないために

家賃収入は、不動産投資で最も魅力的な収益源の一つですが、適切な物件選びや運用計画がなければ、思わぬリスクに直面することもあります。

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