不動産投資の始め方

不動産投資を成功させるためには、まず必要な知識を身につけることが大切。そこで、不動産投資の始め方について紹介します。

不動産投資を行うにはどこから始めればいい？

本から不動産投資の基礎知識を学ぶ

「不動産投資に挑戦してみたい！」という方は、まず本などで知識を得ておくことをおすすめします。
収益物件の相場はポータルサイト等で掴むことができますが、不動産投資における知識は本などで学ぶ必要があります。

本などで知識を身につけておくことで、「経費項目を間違えることで収支計画が狂う」「入居しにくい物件を選んでしまう」「典型的な投資詐欺に遭う」といったリスクを軽減できるでしょう。

不動産投資に関する本からは、利益の計算方法や融資のノウハウ、リスクヘッジの方法などを学ぶことができます。

不動産投資スクールやセミナーで学ぶ

本を読んで一般的な知識を身につけただけでは、不動産投資を始める準備としては不十分です。
本では不動産投資の理論やノウハウを知ることができますが、自分に合った不動産投資の方法はわからないためです。

ひとくちに不動産投資といっても、築浅の区分マンションやRC造の一棟マンション、木造築古アパートなど投資物件はさまざまです。自分に合った投資方法が何なのか、また、その投資方法のコツは何かなどを知ることが大切です。

自分に合った投資方法を知る

そこで、不動産投資スクールやセミナーで学びましょう。たとえば不動産投資スクールでは、個別スタイルに合わせた知識を身につけることが可能です。また、不明点を講師に直接質問できる・投資仲間を見つけることができるといったメリットもあります。

なお、不動産投資セミナーへの参加を検討する場合、まずは無料セミナーに参加してみるのがおすすめです。
「自分に合ったスタイルの不動産投資方法を見つけたい」といった段階で有料セミナーに参加した場合、いつのまにか「お金を払ったのだから不動産投資を始めなければもったいない」「周りの参加者も熱心だったし、自分も投資するべき」という考えに流されやすいためです。

完全無料！初心者におすすめの
”特典付き”オンライン
不動産投資セミナー一覧

投資に向けた資金を貯める

不動産投資を始めるにあたって、やはり自己資金の準備が必要です。自己資金が不足していると「希望の不動産投資方法があるが、元手がないため選択肢が少ない」というデメリットがあります。また、破産リスクも高くなるため、十分な資金を貯めておきましょう。

十分な自己資金を用意できれば、良質な物件を取得しやすくなるうえ、融資においても融通が利きやすくなります。

物件価格の3割程度の自己資金が目安

準備すべき自己資金の目安は、購入したい物件価格の3割程度です。現預金やすぐに換金できる株などを含め、たとえば5,000万円の物件なら1,500万円程度の自己資金を用意することをおすすめします。

なお、「物件価格の3割程度の自己資金」の使い道には、不動産投資の初期費用が含まれます。初期費用には物件購入時の頭金や登記費用、仲介手数料、不動産取得税、損害保険料などがあります。初期費用は融資で賄うことが難しいため、自己資金で支払う必要があるのです。

また、準備した自己資金は、投資開始後の突発的なリスクの対応にも使います。空室や修繕などによって現金が必要になった際、十分な自己資金があれば余裕をもって対応できるでしょう。

物件の相場を調べておく

物件の相場を掴むために、ポータルサイトなどで情報収集を行いましょう。

ポータルサイトを閲覧して「市場にどんな物件がどのくらいの価格で売り出されているのか」を知っておくことで、お得な物件や割高物件を判断できるようになります。物件の相場を理解していないと、「不動産会社で紹介された物件がお得なのかわからない」という事態に陥る可能性があります。

ポータルサイトで相場を掴む

ポータルサイトには、ある程度の適正価格で物件が紹介されています。そのため、「希望の築年数・希望の利回りの物件の有無」や「人気が高く、利回りの低いエリア」などを知ることができます。また、「利回りが高いが、借地権の物件だった」というケースなどもあるでしょう。

信頼できる不動産会社か見極める

本や不動産投資スクール、セミナー、ポータルサイトなどで不動産投資に関する知識を身につけ、十分な自己資金を用意できたら、不動産会社に相談してみましょう。良質な物件情報は、不動産会社に直接聞くことで紹介してもらえる可能性があります。

なお、「どの不動産会社に相談すべきかわからない」という方も多いはず。不動産投資の初心者なら、「相談したら割高な物件を買わされてしまうのではないか」といった不安を抱いてしまうかもしれません。

そこで、信頼できる不動産会社を見極めるポイントを押さえておきましょう。
たとえば、「業歴が長い（目安として10年以上）」「多数の金融機関と取引がある」「お客様の声を公開している・ネット上で投資家による悪い噂などがない」といった不動産会社なら、安心して相談できそうです。

こちらのページでは、投資ステージ別・目的別におすすめの投資スクールをご紹介しています。不動産投資についてより詳しく学びたいと考えている方は、ぜひチェックしてみてください。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

【目的別に比較】
不動産投資スクール
おすすめ3選