不動産投資スクールで学ぶ「融資の受け方」

こちらでは、不動産投資をする際にどのように融資を受けるべきなのか、その方法について紹介しています。前提としておさえておきたい基本的な知識や審査基準のほか、知識を深められるスクール情報などもみていきましょう。

スクールで学ぶ前に知っておきたい「融資」について

金融機関には、政府系の「住宅金融支援機構」「日本政策金融公庫」のほか、民間の「都市銀行」「地方銀行」「信用金庫」「JAバンク」「ノンバンク」などがあります。返済年数や担保に関する評価、そして融資可能エリアなどがそれぞれ異なるため、注意が必要です。

融資をするか否かを決める際に、申込者の属性・対象となる物件の評価・貸付における条件など、複数の調査を実施します。融資したお金を確実に回収するためのリスクヘッジが、この調査の目的です。

可能な限り少ない担保提供で、かつ低い金利で、借入期間を長くして借りるのが基本です。金利が低ければ、その分利益に影響します。なお、借入期間を長くするのは、キャッシュフローを安定させるために重要です。できるだけ有利な条件で融資を受けられる金融機関を選ぶようにしましょう。

アパートを購入する場合には、個人の不動産投資家を対象にパッケージ化された「アパートローン」に申し込むのが一般的です。属性が良好であれば審査結果が比較的早く出るので、スムーズに手続きへと進めます。ただ、ひとつ注意しておきたいのは、金利が高めに設定されている場合が多いことです。

なお、金融機関によってはアパートローンより条件の良い「プロパーローン」を受けられる可能性も。ただし、不動産事業者向けのローンであるため、事業実績が評価される必要があります。

【収益力】
収益力があるかないか、という点は返済原資における重要な裏付けになります。運用経費を差し引いた返済原資を確実に確保できれば、破綻リスクの回避がしやすくなるからです。
【積算評価】
金融機関は、物件を担保にとっておくことで、融資を受けた人が返済不能な状態になってしまった場合にそなえます。そのため、返済ができなくなったときには、物件を売却して返済金に充てることになります。したがって、積算評価を確保できれば、おのずと融資に取り組みやすくなるわけです。
【融資エリア】
融資可能なエリア内に対象となる物件がなければ、融資を受けられません。金融機関により融資エリアが異なる点に注意が必要です。全国対応可能な金融機関もありますが、少数派といえます。
【物件の構造および築年数】
対象となる物件の構造・築年数などにより、融資の可否や融資の返済年数が決まります。設定している基準は金融機関ごとに異なります。

融資の受け方はもちろん、物件選びからリスク管理まで、初心者でもしっかりとノウハウを学べるスクールです。90分間×15ステップのカリキュラム構成になっています。

【束田光陽氏】メディアにも多数出演しています。
【城山剣吾氏】不動産投資を軸に、フリーランスで活動している方です。
【田嶋祐介氏】は、人気セミナーで講師をつとめています。
【真木寿人氏】5棟以上の物件を所有している宅地建物取引士です。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。