空き家再生

不動産投資は、建物の種類によって投資手法が異なります。ここでは、近年注目を集める空き家再生投資をピックアップ。空き家再生投資で成功するためのポイントをご紹介します。

空き家再生投資とは？
注目される理由

空き家再生投資とは、築年数の古い一戸建てを購入し、リフォームやリノベーションをして賃貸住宅として活用する投資法です。

近年、地方を中心に多くの空き家が存在しており、国としてさまざまな対策が取られていることをご存知の方は多いでしょう。少子高齢化が進み、今後も空き家は増え続けていくと言われています。

一方で、「郊外で広い家に住みたい」と考えるファミリー、2拠点生活テレワーカー、低所得者・高齢者などのニーズも増加（2024年12月調査時点）。このような背景のもと空き家は投資対象となっており、多くの投資家の関心を集めるようになりました。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

空き家再生投資には、「初期投資を抑えて始めやすい」「高利回りが期待できる」「社会貢献できる」「さまざまな税制優遇措置が適用される」といったさまざまなメリットがあります。

一方で、「入居者が決まらない可能性がある」「大規模なリフォームが必要な場合もある」「物件が遠方にある場合は管理が難しい」「売却が難しい可能性がある」といったリスクもあります。

空き家物件は地方や過疎化の進んだ地域に存在するため、そもそも居住希望者が少ない可能性があります。特に過疎地域では、周りの物件も家賃相場が低くなっているため、価格競争に巻き込まれると収益性が低下してしまうかもしれません。

売却が難しい場合があることも考慮しましょう。空き家の多くは築年数が古く、建物自体の価値がほとんど残っていない場合があります。また、そもそも不動産需要が少ない地域では、買い手を見つけるのに時間がかかりがちです。こうした地域では、仮に売却できたとしても、希望価格を大きく下回るかもしれません。

物件選びをする際は、まず立地条件を確認しましょう。交通の便が良いエリアや人口が増加しているエリアなら、安定した入居者を確保できる可能性が高まります。

ただし、一見不便な場所でも「自然が豊か」「治安が良い」などの魅力があれば、一定の需要が見込めるでしょう。また戸建ではなく事務所やカフェなどとして貸し出す場合は、駐車場を確保できる敷地の広さが重視されるかもしれません。

投資計画を立てる際は、物件の購入費用やリノベーションなどの初期投資だけでなく、税金や保険料などの運営費用、修繕費用も考慮することが大切です。実際の賃貸市場の状況や将来の市場動向も考慮に入れて、現実的な収益計画を立てましょう。

空き家再生投資では、「リフォーム費用が予想以上に高額になった」「入居者が見つからなかった」「物件が遠方すぎて管理できなかった」などの理由で失敗する人がいるようです。

空き家再生投資で成功するためには、人口動態や地域の再開発計画、賃貸需要などを把握したうえでの物件選びと、リフォーム費用を含めた正確な利回り計算を行うことが大切です。

気になる物件があったら、購入前にリフォーム費用の見積もりをとってみてください。すでにある欠陥だけでなく、隠れた問題まで把握することで、後の修繕費用を抑えることが可能です。

「不動産投資を始めたいけど、何から手をつけていいか分からない」「不動産投資の経験はあるが、あまりうまくいっていない」という方は、投資スクールを利用するのがおすすめ。空き家再生投資の基礎から、施工するためのノウハウまでを体系的に身につけることが可能です。

こちらのページでは、投資ステージ別・目的別におすすめの投資スクールをご紹介しています。不動産投資スクール選びでお悩みの方は、ぜひチェックしてみてください。