不動産投資スクールで学ぶ「保険の活用」

不動産投資の安定化には適切な保険の選定や効果的な活用法は欠かせません。不動産投資スクールでも注目される保険の活用を解説します。

不動産投資で保険選びが重要な理由

火災保険に入っていないと融資を受けにくくなる

不動産投資においてマンションなどの収益物件に保険をかけておくことは一般的であり、加入する保険としては火災保険や地震保険、その他にも様々なものが考えられます。

中でも火災保険は不動産投資を始めるに当たって特に重要な保険であり、なぜならそもそも保険に未加入の状態では銀行などから融資を受けにくくなるからです。

保険は万が一に備えるものであり、例えば火災保険に加入していない物件が火事になると、その時点で投資事業が破綻する可能性があります。そしてそうなると債権者は融資したお金を回収できなくなるため、最初から火災保険に入っていない事業者は不動産投資ローンを申し込んでも審査に通りにくくなるなど、不利な状態に置かれてしまいます。

保険料控除による節税

火災保険料は不動産投資において物件の維持費として必要経費に計上することが可能です。一方、例えば生命保険や地震保険など特定の保険に加入していると、その保険料を毎年の確定申告時に申告することで「保険料控除制度」を利用できる場合があります。

生命保険料控除や地震保険料控除といった控除制度を活用すると、課税対象となる所得額を低くできるため、結果として保険で将来のリスクに備えつつ現在の所得税や住民税などの節税にもつながることが重要です。

投資物件への災害への備え

保険には色々な種類があり、その契約内容によって目的も様々です。しかし全ての保険に共通して言えることは、「保険は将来起こり得るリスクに備える制度」であるというものでしょう。

現実問題として日本は地震大国と呼ばれるほど世界でも地震の多い国であり、例えば阪神淡路大震災や東日本大震災といった街並みを一変させる大地震も発生しています。加えて、現在は将来的に発生リスクの高い地震として「南海トラフ地震」についても警戒されており、日本各地で南海トラフ地震を想定した避難計画や災害対策が官民一体で考えられています。

もちろんそこまでの規模でなくとも新潟県中越沖地震や能登半島地震といった地震や災害は各地で起きており、またその他にも台風や地域によっては水害に対する備えも欠かせません。不動産投資を始めるに当たって災害やリスクへの対策は必須です。

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保険選びのポイント

保険選びではリスクに応じた保険の種類を検討することはもちろん、支払う保険料の額と受け取れる保険金の額や、保険で対応可能な範囲といったコストパフォーマンスを無視できません。

また不動産投資の経費として保険料を計上する場合、保険内容と不動産の損害の関連性が重視されることもポイントです。例えば手厚い高額保険に加入しても、不動産の損害対策として関連性が低い場合、保険料の全額を経費計上できない可能性があります。

不動産投資と保険のバランスについては投資初心者では判断しにくいこともあるため、信頼できる専門家に相談したり不動産投資スクールで不動産投資のプロからアドバイスを受けたりすることが肝要です。

その他、不動産は長期の投資ビジネスであり、その間に保険会社から新しい商品が販売されている可能性もあります。そのため任意の保険に加入して終わりとせず、定期的に保険の見直しをすることも大切です。

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