不動産投資スクールで学ぶ「物件の管理」

このページでは、不動産投資における「管理」の重要性について解説しています。管理とひとくちにいっても、自主管理・一般管理・サブリースなどの種類があります。まずは基礎知識を固めておくようにしましょう。

自主管理

賃貸物件の管理、入居者の管理、そしてさらに資金の管理に至るまで、すべての管理を自分で行う管理方法のことを、自主管理といいます。なお、物件が分譲マンションの場合は、共有部分の管理については管理組合に管理を任せるようなケースでも、自主管理と表現されることがあります。
ただし、この記事では、前者の賃貸物件におけるケースのみを自主管理と表現しています。

一般管理

一般管理には、基幹業務を管理委託するケースのほか、建物管理業務を委託するケースがあります。前者は、空室管理や入居者との賃貸契約などを含む賃貸管理関連の業務を管理会社に委託する管理方法です。一方、後者は、修繕や日々の清掃、法定点検といった建物管理関連の業務を委託する管理方法です。

サブリース

一括で借り上げたサブリース会社が入居者募集を行い、さらに入居希望者との賃貸契約も行います。また、物件の空室率が上がった場合も、あるいは下がった場合も、空室率の増減に関わらず、家賃収入の合計の80～90％程度が保証される点が大きな特徴です。

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管理業務に関する基礎知識

建物の管理

建物管理業務には、建物および設備のメンテナンス、定期的な清掃、長期修繕計画の作成、そして修繕工事の手配などが含まれます。 いずれも大切な業務です。

たとえば、物件の共有部の定期的な清掃を継続すれば、入居者全員が利用するスペースをいつでも衛生的な状態にキープできます。また、壁の塗り替えや内装補修などにより、住環境の品質をキープできます。住まいさがしをしている人にとって魅力的な物件であり続けるために、きめこまやかな建物管理がいかに重要であるかがわかります。

入居者の管理

入居者の募集や賃貸借契約に関連する手続き、家賃管理、問い合わせへの対応、入居者が退去する際の立ち合いなど、入居者の管理業務も多岐にわたります。

なお、契約の手続きとは、賃借人が入居する際に必要な契約書を作成するところから締結が完了するまでのプロセスのことです。家賃管理とは、家賃の集金および振込までの流れを管理することです。また、問い合わせへの対応業務には、入居者間で起こったトラブルの仲裁なども含まれます。

資金管理

収支管理や資金計画の作成などの業務を、資金管理といいます。収支管理とは、家賃収入や維持費など、支出にともなって出入りするお金を管理する業務のことです。敷金の管理などもここに含まれます。また、資金計画の作成も正確性が求められる重要な業務です。「黒字化できそうか」「どのくらいの課税所得が見込まれるか」などの点について確認します。

不動産の管理について学べるスクールは？

不動産投資家育成講座

座学形式とインターネット受講形式の2種類から選んで学べるスクールです。物件の管理・維持などの方法をはじめ、ほかにも不動産投資に必要なさまざまなノウハウについて、広く理解することができます。講座の締めくくりとして、最後に1泊2日の合宿を行うことで、受講生がフィールドマーケティングを習得するための機会を提供しています。

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