不動産投資の失敗事例集

不動産投資は、安易に手を出して失敗する人が少なくありません。しかし、あらかじめリスクを把握しておくことで、失敗を避けることは可能です。

ここでは、不動産投資でよくある6つの失敗例と対策をご紹介します。不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

節税目的で失敗

節税目的の不動産投資では、「赤字で節税どころではなくなった」「売却できずに赤字転落してしまった」という失敗例が多くあります。

確かに、不動産投資をすることで所得税や住民税、相続税・贈与税を軽減することができます。しかし注意しないと、かえって損をしてしまう可能性があるので注意が必要です。

一見メリットが多いように思えるサブリースですが、安易に手を出すと失敗する可能性があります。「かぼちゃの馬車事件」や「逆ざやサブリース」などがその一例です。

サブリース契約では「解約できない」「家賃を減額される可能性がある」「家賃が保証されない契約もある」ということをよく覚えておきましょう。

空室が続くと、家賃収入が減って経営が赤字になり、破綻してしまうかもしれません。避けるためには、空室になってしまう原因を探り、適切な対応をすることが大切です。

どんなに対策をしても空室が埋まらない場合は、管理会社に原因があるかもしれません。会社によって業務の範囲や丁寧さが異なるため、管理会社選びは慎重に行うようにしましょう。

将来への不安を抱える人が、老後の年金代わりとして不動産投資を始めるケースもあるでしょう。しかし、不動産投資には「不動産価値の下落リスク」「流動性が低い」など、他の金融商品とは異なるリスクが存在します。

このため「無理な融資で大型物件を購入して、ローン返済ができなくなった」「もっと若いうちから始めれば良かった」と後悔する人が少なくありません。

不動産投資では、「修繕費で赤字」「賃料減額で赤字になった」「金利上昇でキャッシュフローが悪化した」「入居者同士のトラブルで空室が続出してしまった」などの失敗事例が後を絶ちません。

「座っているだけで家賃収入が得られる」と思ったのに、不労所得どころか重い負債を抱えてしまうのです。ここでは、家賃収入目当てで失敗する3つのパターンをご紹介します。

下見をせずに物件を購入して「実際はおんぼろ物件だった」「入居者に難があった」「表面利回りに騙された」と後悔するケースがあります。

物件を購入する際は、必ず生活者の目線で確認を行いましょう。最寄り駅からどういう手段で帰宅するのか、道中薄暗く、危険な場所はないか、スーパーやコンビニなどが近くにあるかなど、自分が入居者になったつもりで考えてみることが大切です。