戸建て

不動産投資は、建物の種類によって投資手法が異なります。ここでは、根強い人気を誇る戸建て不動産投資をピックアップ。成功するためのポイントもご紹介します。

戸建て投資とは？
注目される理由

戸建て投資とは、戸建てを購入し、賃貸住宅として活用する投資法です。新築戸建を購入する方法と、中古の戸建てを購入する方法があります。

新築戸建て投資は初期費用がかかるものの、比較的家賃を高く設定することができます。中古戸建て投資は築年数や物件状態などによって、300～500万円程度で始められるため、人気が高まっています。

大きなメリットは、安定した家賃収入が期待できること。利用者にはファミリー層が多く、10年、20年と住み続けてもらえます。土地ごと所有できるため、物件の資産価値が下がっても、更地にして売却したり、駐車場やトランクルームとして活用したりできる点もメリットです。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

【目的別に比較】
不動産投資スクール
おすすめ3選

戸建て投資の
リスクと課題

さまざまなメリットがある戸建て投資ですが、空室リスクが高い点は考慮すべき課題です。マンションやアパートと違い、戸建て投資では一軒につき一軒分の家賃しか得られません。このため空室になると他からの補填ができず、収入が途絶えてしまいます。

ローンが借りづらい点にも要注意。特に中古戸建てでは、融資額自体小さくなるケースが多い上、担保評価も得にくくローンの審査が通りづらい傾向にあります。このため投資をする際は、十分な自己資金を用意するなど、しっかりと資金計画を立てることが大切です。

また、築年数や家の状態によっては多額のリフォーム費用や手間がかかる場合があります。クロスや畳の張替え、水回り設備の修繕だけでなく、壁の内部が腐食していたり、シロアリ被害を受けていたりする可能性も否めません。想定以上にリフォーム費用がかさんでしまうケースがあるため、注意が必要です。

戸建て投資で収益を上げるための物件選びと投資計画の立て方

戸建て投資で物件選びをする際は、「耐震性能」や「地域の需要」などをよく確認してみましょう。特に「耐震性能」に関しては、昭和56年6月1日以前に建築確認を受けた物件は、旧耐震基準をもとに建築されており、耐震性能が十分でない可能性があります。

万が一地震で物件が損壊した場合や、そのせいで入居者に損害が発生した場合はオーナーが修理費の負担や賠償責任を負う可能性があるので要注意。古い物件を購入する場合は耐震診断をおこなった方が良いでしょう。

「地域の需要」については、物件購入前に周辺環境をチェックすることが大切です。交通の便が良いエリアやファミリー層が多いエリア、学校や商業施設が近いエリアなら、安定した入居者を確保できる可能性が高まります。一見魅力を感じない場所でも「自然が豊か」「治安が良い」「自然災害のリスクが低い」などの魅力があれば、一定の需要が見込めるでしょう。

戸建て投資で成功するための基本ポイント

戸建て投資では、マンションやアパート投資のような大きな収益は見込めませんが、「長期的な運用」で「空き家活用などによる地域貢献」をすることができます。成功するためには、的確な物件選びと、リフォーム費用を含めた正確な利回り計算を行うことが大切です。

「不動産投資を始めたいけど、何から手をつけていいか分からない」「どんな物件を選べばいいか分からない」という方は、投資スクールを利用するのがおすすめ。戸建て投資の基礎から、施工するためのノウハウまでを体系的に身につけることが可能です。

こちらのページでは、投資ステージ別・目的別におすすめの投資スクールをご紹介しています。不動産投資スクール選びでお悩みの方は、ぜひチェックしてみてください。 

完全無料！初心者におすすめの
”特典付き”オンライン
不動産投資セミナー一覧