投資スタイル別ノウハウ

マンション、アパート、戸建てなどを購入し、貸し出すことで収入を得る不動産投資。失敗しないためには、投資スタイル別のノウハウを知っておくことが大切です。

ここでは「空き家再生」「戸建て」「ワンルームマンション」の3つのスタイル別に投資ノウハウをご紹介します。ぜひ、自分に合ったスタイルで不動産投資を行ってみてください。

空き家再生

空き家再生投資とは、築年数の古い戸建てを購入し、賃貸住宅として活用する投資法です。近年、地方を中心に多くの空き家が存在し、今後も増え続けていくと言われています。

一方で、「郊外で広い家に住みたい」と考えるファミリー、2拠点生活テレワーカー、低所得者・高齢者などのニーズも増加（2024年12月調査時点）。このような背景のもと空き家は投資対象として多くの投資家の関心を集めています。

空き家再生投資のメリットは、主に以下の4つです。

一方で、「入居者が決まらない可能性がある」「大規模なリフォームが必要な場合もある」「物件が遠方にある場合は管理が難しい」「売却が難しい可能性がある」といったリスクも存在します。

このため物件選びをする際は、慎重な物件選びと、リフォーム費用を含めた正確な利回りを計算することが大切です。

戸建て投資は、戸建てを購入し、賃貸住宅として活用する投資法です。購入する物件は、新築戸建と中古戸建ての2種類。新築戸建て投資は初期費用がかかるものの、比較的家賃を高く設定することができます。

中古戸建て投資は築年数や物件状態などによって300～500万円程度で始められる点が人気です。

大きなメリットは、安定した家賃収入を期待できること。利用者にはファミリー層が多く、長く住み続ける傾向にあります。また、土地ごと所有できるため、物件の資産価値が下がっても更地にして売却したり、駐車場やトランクルームとして活用したりすることが可能です。

戸建て投資で物件選びをする際は、「耐震性能」や「地域の需要」などをよく確認してください。特に昭和56年6月1日以前に建築確認を受けた物件は、旧耐震基準をもとに建築されており、耐震性能が十分でない可能性があるので注意しましょう。

ワンルーム投資は、マンションの一室を購入し、賃貸物件として貸し出すことで収入を得る投資方法です。注目されている理由は、戸建て投資や一棟マンション投資に比べて少額でスタートできるためです。

物件を購入することで所得税や住民税なども節税できるとあって、不動産投資が初めての方、20代の若い方からも始めやすいと言えるでしょう。

ワンルームマンション投資で収益を上げるためのポイントは、物件選びです。交通の利便性がよく、商業施設や学校、公共施設が近いエリア、人口が増加しているエリアや、再開発計画が進んでいるエリアなどの物件を選ぶことで、空室リスクが低くなります。

建物の管理状態や築年数も要チェック。特に中古物件を購入する場合は、事前に建物の状態をよく確認し、必要な修繕やリフォーム、税金や保険料などの運営費用も含めて資金計画を立てるようにしてください。