不動産投資スクールで学ぶ「出口戦略」

不動産投資を始めるにあたって、「出口戦略」について理解しておくことが重要です。不動産投資スクールなどを活用し、投資の成功へつなげましょう。

スクールで学ぶ前に知っておきたい「出口戦略」について

出口戦略とは、「可能な限り損失を抑えて撤退するための戦略」です。つまり、投資した資金を減らすことなく、可能な限り増やした状態で投資を終了することを目的としています。

不動産投資においては、「投資物件を高く売却すること」が出口戦略の内容です。もしも出口戦略で失敗した場合、不動産投資中に得た利益をすべて打ち消してしまうことも。そのため、不動産投資において出口戦略は非常に重要なポイントだといえるでしょう。

では、不動産投資の出口戦略を成功させるために、どんなことに注意すべきなのでしょうか？出口戦略を成功させるためには、物件購入段階から売却を意識する必要があります。価値が高く、価格が下がりにくい物件を選ぶことで、「投資物件を高く売る」という出口戦略を成功させることができます。

投資物件を収益のあるまま売却する方法です。物件売却時には「どのような状態が最も高く売れるか？」を考えますが、「収益性で計算した方が高い値が付く物件」だと判断できる場合には、収益物件のまま売却します。

そして、少しでも高く売るために、「高い家賃で入居者を入れる」「入居率を高める」といった努力をします。

戸建てや一棟ものアパート、マンションなどが投資物件である場合に有効な方法です。
収益物件の売却とは異なり、「資産性で計算した方が高い値が付く物件」だと判断できる場合に更地にして売却します。

また、「違法建築などで建物自体に問題があり、買い手を期待できない場合」も更地にして売却することが多いでしょう。

なお、更地にして売却するためには、投資物件に入居者がいない状態にしなければなりません。そのため、「退去のための交渉」や「定期借家契約で入居してもらう」といった方法をとります。収益物件の売却よりも手間や時間がかかるため、更地にした方がかなり高く売れるという場合におすすめです。

居住用としての売却とは、次に物件を購入する人が自分の居住用とすることをさします。そのため、区分マンションの1室や一戸建てなどを投資物件としている場合に使える方法です。
たとえば、「賃貸用として一戸建てに投資していたが、投資を終了したいため、現在の入居者に買取を打診する」といったケースが該当します。

なお、居住用としての売却は、「収益性や資産性の計算で出た金額よりも、居住用として売却した方が利益が大きい」と判断できる場合に採用します。不動産のポータルサイトなどを活用し、同じような中古物件の価格を参考にすると良いでしょう。

現在の入居者が購入を拒否している場合は、空室のまま売り出すことになります。しかし、空室時に運良く購入希望者が現れることはあまり期待できません。

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