不動産投資スクールで学ぶ「リスク管理」

リスク管理は、不動産投資の失敗を避けるために重要な対策です。ここでは、不動産投資で起こり得るリスクや、リスク管理方法について紹介します。

不動産投資における主なリスク

不不動産投資には、空室や家賃滞納など、さまざまなリスクが存在します。

空室によるリスク

不動産投資において、代表的なリスクのひとつが「空室によって家賃収入が減るリスク」です。
空室が増えてしまうと、想定していた家賃収入を下回ってしまいます。思うような収入を得られず、投資計画に支障をきたす可能性があります。

そのため、空室リスクが比較的低い物件を選ぶことや、空室になりにくい工夫をすることが大切です。人気エリアや交通利便性の良い立地にある物件を選び、空室リスクを抑えましょう。また、入居者の入れ替わりが多い物件では、空室期間が長くなりがちです。礼金の設定などを工夫して、収入が大きく減らないようにしましょう。

家賃滞納によるリスク

家賃滞納による投資失敗リスクも、考えておくべきポイントです。たとえ空室率が低い物件であっても、入居者が家賃を支払ってくれなければ収入を得られません。

家賃滞納のリスク対策としては入居前の審査などが挙げられますが、ケガによる休職や急激な経済状況の悪化といった理由から家賃を滞納してしまう入居者もいます。

その場合、家賃滞納を長引かせないことが大切です。管理会社に管理業務を委託する場合は、家賃の集金や督促なども請け負ってくれます。

建物の修繕によるリスク

建物は時間経過とともに劣化し、修繕が必要になります。とくに一棟アパートなどの投資用物件では、共有部分や外壁、屋上防水工事といった大掛かりな修繕が必要になるでしょう。

築年数の浅い物件は、修繕の必要が少ない傾向にありますが、築年数がある程度経過している物件では、修繕費の計画を立てておくことが大切です。定期的な設備交換なども含め、修繕にかかる費用を計算しておきましょう。

災害によるリスク

予測できないうえに、発生すると大きな損害を被る可能性があるのが災害リスクです。地震や火事などによって建物が半壊・全壊してしまえば、多額の支出が必要となるでしょう。火災保険や地震保険に加入しておくことで、経済的リスクを軽減できますが、損害額の全額が補償されるとは限りません。

そのため、災害リスクの低い立地の物件を選ぶことが重要です。リスクを完全に排除することはできませんが、被害を抑えられる物件を選びましょう。鉄骨造などの建物は、構造上の理由から地震保険料が比較的安くなる傾向があります。

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リスク管理を行うには？

不動産投資において、リスクをゼロにすることはできません。しかし、リスク確認と評価を行い、適切な戦略を立てることで、不動産投資の失敗を避けることができるでしょう。

リスク確認と評価

不動産投資を始める前に、不動産の事前調査と分析（デューデリジェンス）を行いましょう。建物の築年数や状態から修繕費用を検討するほか、空室であれば募集条件や近隣相場を、入居中であれば居住年数や過去のトラブルの有無などの確認も重要です。そしてリスク評価を行い、リスクマネジメント戦略を策定しましょう。策定した戦略は、状況に応じて定期的に見直すことが重要です。

適切なテナント設定も大切

家賃滞納リスクなどを避けるためには、適切なテナント設定も重要なポイントです。信頼できる入居者を確保するために、過去の賃料支払い履歴や背景調査なども行いましょう。

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