不動産投資の利回り

これから不動産投資を始める方、不動産投資で悩みを抱えている方は、不動産投資スクールを利用するのがおすすめ。不動産投資スクールなら、基礎知識や実践ノウハウなどを体系的に学ぶことが可能です。

ここでは、不動産投資スクールで学ぶべき「不動産投資の利回り」についてご紹介します。

不動産投資における
利回りとは？

不動産投資における利回りとは、物件価格に対する収益割合のことです。例えば、1,000万円の物件で年間の家賃収入が100万円の場合、利回りは10%です。同じ物件で年間家賃収入が200万円の場合、利回りは20%ということになります。

利回りを見ることで、その物件でどのくらい収益を得られるのか、投資した資金を何年で回収できるのかを知ることができます。

利回りは、大きく分けて「表面利回り」と「実質利回り」の2種類です。

表面利回りとは、税金や管理費などの経費を含めず、物件購入価格と1年間の家賃収入をベースに算出する収益割合のことです。これに対して実質利回りは、購入時の諸費用、年間運営費、固定資産税、火災保険料、修繕費などを加味して算出した収益割合のことです。

計算方法は、それぞれ以下の通りです。

不動産投資では、物件を購入する際、運営する際にさまざまな諸経費がかかります。このため実質利回りを判断の目安にすることが大切です。表面利回りだけを見て物件を購入すると、実際とのギャップで悩むかもしれません。

不動産投資にはさまざまな種類があり、投資の目的や個々のリスク許容度に応じて理想の利回りが異なります。このため、「◯％なら良い」と理想の利回りを一概に決めることはできません。

高利回り物件への投資には、その分高いリスクがあります。このため副業感覚で行うよりも、本業としてじっくり取り組める方におすすめです。

どうしても理想の利回りを知りたい！という方は、以下の目安を参考にしてください。

参照元：不動産Leap Up（2024年11月11日時点）（https://fukuoka-leapup.jp/column/investment/yield/）

利回りは、「高ければ高いほど良い」と思うかもしれません。しかし、何の理由もなく高利回りの物件が売られることはないと考えてください。高利回りには、「事故物件である」「なかなか買い手がつかない」「再建築不可物件や借地物件である」など、高利回りでないと売れない理由があるのです。

物件を選ぶ場合は、設備の経年状況、建物の劣化状態、物件履歴、法的適合性、建築基準適合性、入居状況などを必ず確認しましょう。これらに問題がある物件を購入すると、多額の修繕費や多発する空室などに悩まされる可能性があります。

ただし中には、「売主の事情で早く売却したい」「不動産市場に詳しくない売主が相場を下回る価格設定をしている」場合もあり、こうした物件を見つけた場合はすぐに購入するのがおすすめです。

利回りは、投資家自身の努力で高めることができます。主な方法は、以下の5つです。

特におすすめなのが、空室対策と家賃の設定を上げることです。古い物件の場合は設備交換やリフォームなどをすれば、入居希望者が付きやすくなり、安定した家賃収入を得られやすくなります。ただしコストが発生するため、ニーズをしっかり見極めることが大切です。

不動産投資スクールのカリキュラムによっては、空室対策や家賃設定について、実践的なスキルやアドバイスを得ることも可能です。このサイトでは、編集部がカリキュラムをチェックして、おすすめの不動産スクールを厳選紹介しています。ぜひ参考にしてください。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。