これから不動産投資を始める方、不動産投資で悩みを抱えている方は、不動産投資スクールを利用するのがおすすめ。不動産投資スクールなら、基礎知識や実践ノウハウなどを体系的に学ぶことが可能です。ここでは、不動産投資スクールで学ぶべきROIについてご紹介します。

ROIとは？不動産投資における重要性を理解する

ROI（ロイ）は「Return On Investment」の略で、投資効率を表す指標です。投資した資本に対して、年間で利益がどれくらい得られたのかを表します。

「実質利回りと似ている」、と思う人もいるかもしれませんが、ROIとは計算方法が異なります。実質利回りは、物件購入時の諸費用、年間運営費、固定資産税、火災保険料、修繕費などを加味して算出しますが、ROIでは不動産投資ローンの返済額まで加味します。このため実質利回りよりも物件の具体的な収益性を把握することができます。

不動産投資における
ROIの目安と基準

ROIに明確な基準や平均値はないため、一概に数値を言うことはできません。ただし、0%を基準とすることはできそうです。なぜなら0%というのは、投資した費用を回収できている状態を示すからです。

0%より低ければ、投資額に対して損失が生じたことに、0％より高ければ投資額に対して利益が生じたことになります。特にROIが10%～20%なら良い投資と見ることが可能です。ROIが高いほど投資の効率がよくなり、キャッシュフローの確保や赤字回避をしやすくなります。

ただし、これはあくまで目安です。ROIが高い投資では、自己資金に比して融資額の割合が大きいことが多く、キャッシュフローが少なくなってしまいがちです。このため、金利変動や大規模修繕など、突発的な支出リスクに対して脆弱になるという弱みがあります。不動産投資をする際は、ROIだけでなく、さまざまな指標を見比べて、バランスの取れた物件に投資することが大切です。

不動産投資ROIの
計算方法

不動産投資におけるROIは、以下の式で算出します。

• ROI ＝ 年間キャッシュフロー ÷ 投資金額（物件価格+諸費用）× 100

例えば、1000万円の投資金額に対して400万円の利益が出ている物件の場合、ROIは40％です。また、570万円の投資金額に対して250万円の利益が出ている物件の場合、ROIは43.8％になります。なお、年間キャッシュフローは、年間の家賃収入から修繕費やローン返済費などのランニングコストを差し引いた金額になります。

ROIとCCRの違い

ROIと同じくらい重視したい指標がCCRです。CCRは「Cash On Cash Return」の略で、投資額の中から借入金を除いた自己資金に対して、年間でどれくらい利益が出たかを示す指標です。

ROIとの違いは、借入金を含めるか含めないか。自己資金と年間のキャッシュフローのみを用いて計算を行う点です。計算方法は、以下の通りです。

• CCR = 年間キャッシュフロー ÷ 自己資金 × 100

CCRの値が高いほど投資効率がよいことを示します。自己資金をもとにした収益率について知りたい場合は、ROIではなくCCRを使用しましょう。

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不動産投資でROIを
最大化するためのヒント

ROIは、投資額に対して利益が多いほど向上します。このため、利益を上げるか、コストを削減することでROI を最大化することができます。主な方法は以下の3つです。

• コストを削減する
• 収益を最大化する
• 投資物件にこだわる

まず行いたいのが、コスト削減です。管理会社の見直し、修繕やリフォームの費用対効果の確認、不動産投資ローンの借り換えなどを検討し、ランニングコストの削減を目指しましょう。

収益の最大化とは、空室率の低下や家賃アップのことです。物件環境や対応などを見直し、入居者の満足度を高めることで、実現することが可能です。

不動産投資スクールでは、利回りの高い物件を購入するためのコツから、修繕や空室対策など、損失を減らすための施策まで学ぶことも可能です。このサイトでは、編集部がカリキュラムをチェックして、おすすめの不動産スクールを厳選紹介しています。ぜひ参考にしてください。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

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