ワンルームマンション

不動産投資は、建物の種類によって投資手法が異なります。ここでは、不動産投資初心者にも人気のワンルームマンション投資をピックアップ。成功するためのポイントをご紹介します。

ワンルームマンション投資とは？注目される理由

ワンルーム投資とは、マンションの一室を購入し、賃貸物件として貸し出すことで賃料を得る投資方法です。多くの場合、1Rや1K、1DKなどの、単身向けマンションが投資対象です。

ワンルームマンション投資が注目されている理由は、戸建て投資や一棟マンション投資に比べて少額でスタートできる点にあります。物件を購入することで所得税や住民税などを節税できるとあって、不動産投資が初めての方、20代の若い方もチャレンジしやすいと言えるでしょう。

需要が高い点も魅力です。日本では近年、単身者の増加に伴ってワンルームマンションの需要が高まっています（2024年12月調査時点）。将来的にも1人暮らしの高齢者が増えていく中で、ワンルームマンションなら安定した収入を得られる可能性があるでしょう。

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一番に考えなくてはならないのが、収入がゼロ、どころかマイナスになるリスクです。一棟マンションと異なり、ワンルームマンションでは、入居者が退去してしまうと家賃収入が得られません。

単身者で長く入居するケースは少なく、入れ替わりが多い点もデメリットです。空室を回避するために「サブリース契約」をする方もいますが、契約形態によっては家賃を保証してくれない場合があります。

また、オーナー側から契約を解除することは原則できません。反対に、サブリース業者側からの契約解除は、一定の条件のもとで行えるので注意しましょう。

ワンルームマンション投資におすすめなのは、賃貸需要が高いエリアの物件です。交通の利便性がよく、商業施設や学校、公共施設が近いエリア、人口が増加しているエリアや、再開発計画が進んでいるエリアなど将来性や賃貸需要を考慮して選ぶことで、空室リスクが低くなります。

建物の管理状態や築年数も要チェック。特に中古物件を購入する場合は、事前に建物の状態をよく確認し、必要な修繕やリフォームについて考慮しておくことが大切です。

投資計画を立てる際に注意したいのは、物件の購入費用やリノベーションなどの初期投資だけでなく、税金や保険料などの運営費用、修繕費用も含めて計画を立てることです。多くの投資家が予期せぬ出費やキャッシュフローの悪化で失敗しています。

実際の賃貸市場の状況や将来の市場動向も考慮に入れて、現実的な収益計画を立てましょう。

ワンルームマンションは手軽に始められるため、不動産投資初心者から人気を集めています。もちろんリスクはありますが、物件選びや投資計画の立て方などに注意すれば、リスクを軽減することが可能です。

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