空室対策で失敗

空室リスクとは、所有している物件で空室が続き、家賃収入が0になるリスクのことです。家賃収入が途絶えてしまうと、経営が赤字になり、破綻してしまうかもしれません。避けるためには、物件や管理会社を選ぶ時点から注意することが大切です。 

空室が埋められない
パターンを紹介

不動産投資は、物件の空室が埋められず失敗する人が少なくありません。ここでは、空室を埋められない3つのパターンをご紹介します。

周辺物件と比べ魅力がない

家賃、間取り、設備などで競合物件より魅力がないと、入居者に選んでもらえません。特に近年は宅配ボックスやオートロック、防犯カメラなどを備えた物件も多く、設備に魅力がない物件は入居先の候補にも入らない可能性があります。

競合物件と比較して魅力がないと感じたら、時代やターゲットのニーズに合った家賃設定や設備の導入を検討しましょう。 

部屋の状態が悪い

入居希望者は、物件の内見をしてから入居を決定します。このため、退去後の壁紙が破れている、フローリングが傷だらけ、キッチンが錆だらけ、設備が故障している、浴室に臭いが籠っているような状態では、どんなに好立地で先進の設備を導入しても成約に結びつかない可能性が高まります。

空室リスクを軽減したいなら、クリーニングやリフォームを適切に行うことが大切です。 

近隣住民や住人同士の
トラブルが絶えない

「夜遅くまで騒いでいる家がある」「無許可でペットを飼っている人がいる」「周囲に嫌がらせ行為をする人がいる」「ゴミの出し方などルールを守らない人がいる」などのトラブルがあると、一度入居してもすぐに退去されてしまいます。オーナーや管理会社の対応に不満を持たれた場合、退去費用や迷惑代などを請求されるかもしれません。

対策として挙げられるのが、賃貸借契約の際にトラブルに関する内容を具体的に説明すること、クレームが出た時に素早く対応することです。賃貸オーナーが親身に対応することで、入居者の心証がよくなり、話し合いをスムーズに進めやすくなります。 

空室リスクは、不動産投資の収益に大きな影響を与える課題です。適切な空室対策を取らないと、収益低下や長期的な損失につながる可能性があります。

このサイトでは、空室リスクを最小限に抑え、安定した収益を確保するために役立つノウハウや、効果的な対策を学べる不動産投資スクールを厳選紹介しています。ぜひ参考にしてください。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

【目的別に比較】
不動産投資スクール
おすすめ3選

空室が続く原因

残念ながら、どんなに対策をしても空室が埋まらないケースもあります。どんなに良い物件でも、適切に入居者募集されなければ、空室が埋まるはずありません。 

サブリース契約では
空室対策をするメリットがない

管理会社とサブリース契約を検討している方は、注意してください。

サブリースとは、不動産会社が物件を第三者に貸し出す目的で借り上げる契約のことです。「家賃保証型」なら空室が発生しても一定の家賃収入を保証してくれるため、「魅力的」と思うオーナーがいるかもしれません。

しかし実はサブリース契約では、サブリース会社が「借地借家法による借主の立場」になっています。このため公租公課や経済情勢の変化、近隣相場の変動があった場合、サブリース会社はオーナーに家賃減額請求をすることができるのです。

これは、あえて空室募集や物件管理、迷惑な入居者への対応をしなくても、「減額請求すればいい」と考えられる可能性があるということ。しかもオーナーがそれを不服に思って契約解除を申し入れても、正当事由（借地借家法第28条）がなければ解約することはできません。 

管理会社選びは慎重に

一口に管理会社といっても、熱心に管理業務を行ってくれる会社もあれば、上記のようにクレームや退去があったことすら報告しない会社もあります。会社によって業務の範囲や丁寧さが異なるため、大切な物件を任せる管理会社は慎重に行うことが大切です。

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