下見をせず失敗

インターネットが発達し、全国どこからでも物件を購入できる現代。このため下見をせずに不動産投資物件を購入し、失敗してしまう人が少なくありません。ここでは、よくある失敗パターンと、不動産投資でなぜ下見が重要なのか、解説します。

下見をせず失敗してしまうパターン

不動産投資を行う際は、現地に足を運んで物件を確認することが大切です。ここでは、下見せず失敗する3つのパターンをご紹介します。

営業マンに急かされ購入→実際はおんぼろ物件だった！

「先着優先です」「早く買わないと売れちゃいます」などと購入を急かされる人は少なくないようです。悩みに悩んだ後に「今が買い時」と一押しするなら分かりますが、ろくに下見もしていない段階で急かしてくる営業マンは、良い担当者とは言えません。

実際に営業マンを信じ切って購入したら、地元の人々に敬遠されるおんぼろ物件だった…というトラブルも実際に起こっています。高いお金を出して購入する投資物件は、大切な自分の資産。しっかりと目で見て確認することが大切です。

利回りだけ見て購入→修繕費だけで赤字になる物件だった

投資物件を選ぶときは、まず「利回り」をチェックする方が多いでしょう。しかし一口に「利回り」といっても、「表面利回り」と「実質利回り」では、数値も手元に残る収益も異なります。

実際、「表面利回りだけを見て購入したら、修繕費だけで赤字になるような物件だった」という失敗例もあるようです。引き渡し後間もなく大規模修繕が必要になり、オーナーの資金が枯渇してしまったというのです。

投資物件を購入する際は、実質利回りに基づいてローンの返済計画を立てるとともに、必ず物件の下見を行い、立地条件や管理状態、建物の状態などを確認しましょう。インスペクター等の専門家に依頼すれば、より正確な状態を把握することができます。

書類上は普通の物件→実際に見ると入居者に難があった

書類上には何の記載もなく、満室経営が続いているのに、入居者の層が悪くトラブルだらけの物件だった、というパターンもあります。避けるためには、購入前に入居者情報を確認することが大切です。

年齢や職業などを把握するとともに、「家賃の滞納はないか」「騒音によるトラブルはないか」「部屋を著しく汚す人はいないか」「禁止されているペットを飼っていないか」「楽器の演奏や大人数での騒がしい飲み会をしていないか」など可能な範囲で調査しておきましょう。実際に現場を訪れて、周辺の住民に話を聞いてみるのもおすすめです。

物件購入時の下見を怠ると、周辺環境や物件の状態に思わぬリスクが潜んでいることに気づかず、大きな失敗につながることがあります。

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不動産投資の物件の
下見が重要な理由

好条件の物件でも、実際に下見をすると「思っていたのと違う」とがっかりすることがあります。ひどい場合は、利回りを高く見せるために架空のデータや嘘の収支シミュレーションを提示されることもあるので、注意してください。

ぜひ行いたいのが、生活者の目線に立って確認すること。最寄り駅からどういう手段で帰宅するのか、道中薄暗く、危険な場所はないか、スーパーやコンビニなどが近くにあるかなど、自分が入居者になったつもりで考えてみましょう。

「駅から徒歩5分」でも、平坦な道の5分と、急な坂道の5分では印象が全く異なります。近くに飲食店がいっぱいある立地でも、住んでみると「夜中までうるさい」「違法駐車が多い」など入居者に敬遠される理由があるかもしれません。

反対に、文字情報だけで「魅力に乏しい」と感じても、「のどか」「のびのび暮らせる」「築古でも味がある」と感じる場合もあるでしょう。不動産投資物件を選ぶ際は、文字情報や営業マンの言葉だけで判断せず、実際に目で確かめることが重要です。

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