不動産投資の仕組み

これから不動産投資を始める方、不動産投資で悩みを抱えている方は、不動産投資スクールを利用するのがおすすめ。不動産投資スクールなら、基礎知識や実践ノウハウなどを体系的に学ぶことが可能です。

ここでは、不動産投資スクールで学ぶべき「不動産投資の仕組み」について簡単にご紹介します。

不動産投資とは？

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、賃貸として貸し出すことで収入を得る投資のことです。不動産投資の主な種類は、以下の通りです。

株やFXなど他の投資と違う点は、入居者が定着しさえすれば、長く安定した収益が見込めることです。サラリーマンの副業として始める方や、20代で始める方もいます。

不動産投資では、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」という2つの収益を得ることができます。

「インカムゲイン」とは、購入した不動産物件を貸し出して得られる家賃収入のこと。例えば、購入したマンションの一室を家賃10万円で貸し出した場合、オーナーは毎月10万円の収入を得ることができます。入居者がいる限り永続的に得られますが、空室の間は収益が激減し、管理費や修繕費などのコストが負担になります。

これに対して「キャピタルゲイン」は、不動産を売却して得る収益のことです。安く仕入れて高く売れれば、大きな利益が得られるでしょう。しかし、不動産価値が下がって売却価格が安くなった場合は、収益どころか赤字になる可能性があります。

不動産投資には多くのメリットがある一方、見逃せないデメリットが多くあります。ただしデメリットをしっかりと把握しておくことで、リスクを避けることが可能です。

不動産投資の主なメリットは、以下の5つです。

収入が得られる仕組みは、前述のとおりです。多くの人が銀行などから融資を受けて物件を購入しますが、家賃収入がローンの返済を上回る物件なら収益を手元に残すことが可能です。

また、損益通算により所得税や住民税を節税できる点もメリットです。現金資産を不動産に変えることで、全体の相続税を抑えることもできます。

近年注目されているのは、比較的自己資金が少なくても始められる点です。不動産投資ローンを利用すれば、物件価格の1～2割程度の自己資金で始められるケースがあるようです。

一方で、不動産投資のデメリットは以下の5つです。

不動産を維持するためには、定期的な清掃や設備の修繕などを行わなくてはなりません。災害で建物が損壊した場合は、大規模な修繕も必要でしょう。しかもこれは、空室が出て収入が減っても行わなくてはならず、「維持費や修繕費で赤字になってしまう…」と悩む人が多いようです。

また、家賃は建物の老朽化や周辺環境などに合わせて見直しが必要です。あまりに高すぎると入居者に敬遠されたり、「家賃が見合っていない」と交渉や退去をされる可能性もあります。空室を出さないために、家賃を下げる必要性もあることに注意しましょう。

不動産投資を始める際は、必ず勉強することが大切です。知識もなく軽い気持ちで手を出すと、大きな損失を出してしまうかもしれません。独学をする人も多いようですが、おすすめは不動産投資スクールに通うこと。基礎知識から実践スキルまで、体系的に学ぶことができます。

投資を行う場合は、まず少額から始めましょう。経験もないのにいきなり全財産を注ぎ込むのは、もはやギャンブルです。少しずつ成功体験を積み重ねながら、知識や判断力を身につけてください。高いリターンを狙うのは、その後でも遅くありません。

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