節税目的で失敗

「不動産投資は節税にならない」という言葉を聞いたことはありませんか？不動産投資は節税になる場合とならない場合があります。ここでは、よくある失敗パターンと、なぜ節税にならないのかを説明します。節税目的で不動産投資を検討している方は参考にしてください。

節税目的の不動産投資で
よくある失敗パターン

「節税できる！」と思って不動産投資をしたのに、失敗してしまう人が少なくありません。よくある失敗パターンは以下の2つです。

赤字で節税どころではない

「節税できる」と営業マンに勧められて投資用物件を購入しましたが、帳簿上赤字でないと節税できないなんて知りませんでした。結果、所得税の還付・住民税の減税はできたものの、赤字部分を自己資金から補填することに…。

2年目からはさほど節税効果を実感できず、「なぜわざわざ赤字物件を買ったんだろう」と後悔してしまいました。

売却できず赤字転落

営業マンのトークに乗せられて投資用物件を購入しましたが、空室や修繕などで思うように収益が上がらず、手放すことに。しかし、なかなか買い手が見つからなかったため、毎月の収支はマイナスに。

しかも結果的に購入金額よりも大幅に安い金額で売却することになり、多額の借金を抱えてしまいました。

不動産投資で成功するには、節税や物件選びの知識が重要です。しかし、独学での判断ミスが思わぬ失敗を招くこともあります。

不動産投資スクールでは、カリキュラムによっては、節税術やリスク回避の方法を実践的に学ぶことも可能です。このサイトでは、節税ほか、収益をアップするために学べる、おすすめの不動産スクールを厳選紹介しています。ぜひ参考にしてください。

なお、このサイトでは、不動産投資の目的別におすすめの不動産投資スクールを紹介しています。各社の特徴、成功事例やお客様の声、カリキュラムなどをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

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不動産投資は節税に
ならないといわれる理由

不動産投資をすることで、所得税や住民税を軽減することができます。また、現金に比べて固定資産税評価額が低いため、相続税・贈与税を軽減することもできます。しかし注意しないと、かえって損する場合があるので注意が必要です。

不動産所得が赤字である
必要がある

前述の通り、不動産投資で生じた赤字は、給与などほかの所得と損益通算ができます。これは言い換えれば「赤字でないと節税できない」ということ。多少節税効果を得られたとしても、それ以上に赤字が生じてしまうのであれば本末転倒です。

減価償却費を経費に計上すれば、収支が黒字でも会計上赤字にすることは可能ですが、それもいつまでも続くわけではありません。確かに、物件を購入した初年度は特に、不動産取得税や登記費用などさまざまな費用がかかるため、損益通算による大幅な減税が期待できます。しかし、2年目、3年目と赤字が蓄積してしまうと、結局節税どころか損失が大きくなってしまいます。

そもそも、「節税のために利益が出ない不動産を抱える」という行為自体、本末転倒ではないでしょうか。不動産投資をするなら、税金を払ってもプラスになるような経営を目指して、リスクを回避することが大切です。

デッドクロス前に売却する
判断も重要

不動産投資では、減価償却によって一時的に赤字となり節税効果を得られるケースがありますが、ローンの元本返済が進むにつれて、減価償却費が減り、帳簿上は黒字でも手元にお金が残らない「デッドクロス」の状態になることがあります。

この状態になる前に売却を検討し、資産の入れ替えを図ることも、安定したキャッシュフローを維持するうえで重要な判断となります。

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